特徴は、どうしても下階の柱や梁が太くなることです。太くて丈夫な建物はよいのですが、各戸のプランに占める柱や壁の断面が大きくなり、有効床面積が狭くなります。また、梁も太くなりますので、バルコニーへの出入口が高くできないとか、部屋の中央部の天井高が低くなるという欠点がありますが、建設コストは比較的安くできます。これに対して、新しい考えとして出てきたのが免震構造の建物です。「免震構造」とは、地盤を伝わってくる地震波を直接建物に伝えないように、地盤と建物基礎の間にクッション（ゴムやバネ）をはさむことによって、地震の力を弱めて建物に影響を与えないように設計されているものです（この方法以外にもいろいろな免震装置が開発されています）。免震構造の特徴は、地震波が直接建物に影響することが少ないため柱や梁を小さくできますので、耐震構造の建物に比べ各戸の有効床面積を広く取れる特徴があります。しかし、高層の建物になると風の力（風圧）の影響をうけやすく、構造設計も免震構造とは別に風圧によって柱や梁の大きさが決まる場合もあります。コスト的には、耐震構造に比べると大変高くなります。また、少々心配なのは免震構造が出てきて年数が経っていないため、免震装置への信頼性が確立されているとはいいがたい点があることです。